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부동산투자 13

재개발조합, 재건축조합에 문제 생기면 어떻게 해야할까

안녕하세요 유복나우입니다. 재개발 또는 재건축 지역에 투자하거나 관심이 있는 분들이 많으실 것 같습니다. 그런데 가끔 재개발 재건축 조합에 관한 나쁜 뉴스가 미디어에 나오는 경우가 있습니다. 그러면 투자를 주저하게 되거나, 불안해질 것 같습니다. 저도 마찬가지인데요. 그런 뉴스, 기사들만 접하다 보니 정작 재개발 재건축이 어떤 건지도 정확히 모르면서 선입견만 가졌던 것 같습니다. 그런데 이번에 책을 한 권 읽으면서 재개발 재건축에 관한 이유 없는 불안감을 좀 떨쳐내었습니다. 책에는 기존 조합에 문제가 생길 경우에 어떻게 대처해야 하는지 소개가 되어있었기 때문입니다. 간략히 인용해보자면 다음과 같습니다. 가끔씩 뉴스에서 '재건축 조합장 해임 결의'등의 기사를 보게 된다. 으레 있는 일처럼 생각될 수도 있지..

부동산투자 2022.01.17

내 집 마련 전 알아야 할 5가지 - 공시가격/거래량/중개사무소/매도자대출금/법무사비용

안녕하세요 유복나우입니다. 처음으로 주택을 구입하는 상황이라면 정말 모르는 것 투성이일 것입니다. 계약서도 쓰고, 큰 돈도 오가는 이런 거래는 평범한 사람이라면 직접 해 본 적이 거의 없기 때문입니다. 전월세 계약과는 느낌도 다르고, 내 소유가 되는 것이니 더욱 더 신중을 기하게 되죠. 그래서 내 집 마련 전에 알아야 할 5가지를 준비해보았습니다. 1. 공동주택 공시가격 확인하기 같은 아파트 단지, 같은 동이라고 할지라도 층수에 따라 가격 차이가 많습니다. 같은 평수인데도 값이 다르죠. 예를 들어 3층이 1억, 20층은 1억 5천만원이라고 한다면 3층집이 싸게 나온 것 같습니다. 하지만 공시가격도 동일한 가격차이를 보인다면 오히려 20층이 싸게 나온 것일 수 있습니다. 공시가격이 3층은 5천만원, 20층..

부동산투자 2021.12.10

오피스텔 화재보험 가입 후기 - 임대인/집주인/보험비교사이트

안녕하세요 유복나우입니다. 저에게는 임대를 하고 있는 아주아주 작은 오피스텔이 하나 있습니다. 어느 날 아무 생각 없이 있다가 '임대한 집에 불이 나면 어떡하지?' 라는 생각이 불현듯 들었습니다. 제 지인의 지인이 임대하고 있는 집에 불이 나 고생했다는 얘기를 풍문으로 들은 기억도 갑자기 나고요. 갑자기 불안해진 저는 화재보험에 가입해야겠다고 마음먹었습니다. 온라인으로 가입하는 보험이 싸다는 이야기를 여러 차례 들었습니다. 마침 국가에서 온라인 보험을 비교해볼 수 있는 사이트도 만들어 놨더라고요. 자동차보험, 실손보험 뿐만 아니라 화재보험도 비교할 수 있는 사이트에요. 보험다모아 https://e-insmarket.or.kr/intro.knia 클릭해서 들어가시면 검색 가능합니다. (홍보 아님) 모든 보..

부동산투자 2021.11.12

전세권 설정 비용은 누가 내나요?

안녕하세요 유복나우입니다. 전세권은 전세금을 보호하기 위해 만든 안전장치 중 하나입니다. 전세권을 설정하는 사람은 임대인(집주인)이며, 전세권을 갖게되는 사람은 임차인(세입자)입니다. 즉, '전세권 설정자'는 집주인이고 '전세권자'는 세입자입니다. 전세권은 집주인의 동의가 있어야 설정이 가능합니다. 전세권을 설정하면 세입자에게 2가지 권리가 생깁니다. 첫째, 집주인이 전세금을 반환하지 않으면 바로 경매를 신청할 수 있습니다. 전세권자(세입자)는 모든 후순위 권리자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리가 생기기 때문입니다. 둘째, 재임대를 할 수 있습니다. 전세낸 부동산을 타인에게 다시 빌려줄 수 있습니다. 한편, 집주인이 전세권의 존속기간 만료 전 6개월부터 1개월 사이에 세입자에게 2가지 통지를 하지 않으..

부동산투자 2021.05.15

정부의 토지개발계획 순서

큰 것부터 차례대로 나열했습니다. ㅇ 국토계획법 ㅇ 국토종합계획, 수도권정비계획 ㅇ 도시기본계획 - 거시적 - 20년마다 수립 - 시군이 수립하는 최상위계획 - 도시기본구상도(도로망, 녹지축, 개발축 등 표시) - 2030 서울시 도시기본계획(2014년 수립, 약칭 2030 서울플랜, 3도심-7광역 중심-12지역 중심) - 선언적 성격 ㅇ 도시관리계획 - 미시적 - 용도지역지구 세분화, 획지 조성과 규모, 필지별 허용 및 제한 용도, 용적률, 건폐율, 높이 등 개별 건축 행위를 규제하는 모든 내용 - 대표적인 수단 : 지구단위계획(반드시 따라야 하는 법정 도시관리계획, 즉 법적 구속력을 가짐) - 저자가 확인한 바에 따르면, 지구단위계획 자체가 서울에 변화를 가져온 것은 아님. 오히려 국가와 민간이 추진..

부동산투자 2021.04.17

집 팔면 2개월 안에 양도소득세 신고하세요

안녕하세요 유복나우입니다! 부동산을 양도한 후에는(판 후에는) 양도소득세를 내야합니다. 정부가 국민들에게 ‘부동산으로 이익을 보면 세금을 내라!’라고 정해놓았죠. 양도소득세는 다음과 같이 계산합니다.양도소득세 = (내가 판 금액 - 내가 산 금액) × 세율 세율은 개인의 상황에 따라 달라집니다. 1세대 2주택자라던지, 주택이 조정지역에 있는지 등에 따라 세율이 다르죠. 여기서 질문!1. 부동산을 팔기는 했는데, 내가 샀던 금액과 같은 금액으로 팔았거나 오히려 손해보고 팔았는데도 양도소득세를 신고해야할까요? - 네, 신고해야 합니다. 2. 이익을 보긴 했지만, 아주 조금이라 양도소득세 계산해보니 0원이 나오는데도 신고해야하나요? - 네, 신고해야 합니다. 집을 팔면 잔금일 +1달 안에 무조건 양도소득세를 ..

부동산투자 2021.02.25

부동산 거래 시 법무사 비용은 누가 내나요

법무사 비용은 매수인이 지불합니다.매수인이 법무사를 고용하는 것이기 때문입니다. 매수인이 법무사를 고용하는 이유는 '등기친다'라고 표현되는 부동산 등기를 하기 위해서입니다.원래는 매수인이 직접 부동산 등기를 하여야 하지만, 여러가지 이유로 법무사를 고용하여 대리로 등기를 위임하는 것입니다. 부동산 거래가 일생에 몇번 없는 일이다보니 지금까지 항상 법무사가 있었기 때문에, 부동산 등기는 당연히 법무사가 해야하는 일이라고 생각하셨을 수도 있습니다.하지만 부동산 등기는 원래 매수인이 직접하는 것이고, 법무사에게 주는 금액은 대리로 해주기 때문에 지불하는 대가입니다. 잔금을 치를 때 매도인도 법무사에게 서류를 넘겨주기 때문에 헷갈릴 수 있는데요. 원래는 매도인이 매수인에게 서류를 넘겨주는 것이지만, 법무사가 대..

부동산투자 2021.02.22

'1세대 1주택'에서 '1세대'의 정의는?

우리가 뉴스를 통해 자주 접하는 '1세대'라는 단어.비슷한 단어로는 '1가구'도 있는데요.부동산 뉴스를 검색해보면 '1가구 2주택' 등등 1가구라는 말이 더 많이 쓰입니다. 하지만 저는 앞으로 1세대라는 단어를 쓰려고 합니다. '1가구 2주택, 1가구 3주택...' 등은 세금과 관련있는데,소득세법 등에는 1가구라는 단어가 아니라 1세대라는 단어를 쓰고 있고,1세대의 범위에 대해 명확히 규정하고 있기 때문입니다. 우리나라 소득세법에는 1세대를 다음과 같이 정의하고 있습니다. 소득세법[시행 2021. 1. 1.] 제3장 거주자의 양도소득에 대한 납세의무 제1절 양도의 정의 제88조(정의) 이 장에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. 6. “1세대”란 거주자 및 그 배우자(법률상 이혼을 하였으나 생계를 같이..

부동산투자 2021.02.22

부동산에 집을 잘 내놓는 방법

안녕하세요 유복나우입니다 부동산에 전화할 때는 어떻게 말을 해야할지 늘 고민이 됩니다. 한 순간의 결정이 백만원 단위를 좌우하니 통화버튼 누르는 순간을 주저하게 되더라고요. 그래서 부동산에 집을 잘 내놓는 법을 정리해보았습니다.이 글을 읽는 분들께 많은 도움이 되면 좋겠네요. 부동산에 집을 잘 내놓는 방법은 3단계로 나눌 수 있습니다. 1단계 온라인으로 정보 찾기 2단계 부동산에 전화해서 정보 찾기 3단계 집 내놓기 지피지기면 백전백승이니 내 집의 시세에 대해 잘 알아야겠죠.그래서 1, 2단계는 가격 정보를 찾는 단계고요,3단계에 집을 내놓습니다. 단계별로 자세히 알아봅시다. 1단계 온라인으로 정보 찾기온라인에서 정보를 찾을 곳은 두 군데입니다.바로 네이버 부동산과 국토교통부(rt.molit.go.kr/..

부동산투자 2020.11.25

실거주하고 싶은 집주인인데, 무조건 계약 갱신 해야하나?

안녕하세요 유복나우입니다! 지난글에서 세입자는 2년 더 살고 싶으면계약갱신청구권을 쓰면 된다고 알려드렸습니다. ▼궁금하신 분은 클릭!https://ubokinmylife.tistory.com/19 전세든 월세든 세입자가 2년 더 사는게 가능할까?안녕하세요 유복나우입니다! 전세로 살든 월세로 살든 세입자가 계약갱신을 요구하면 2년을 더 살 수 있습니다. 게다가 임대료도 5% 이하로만 오르게 됩니다. 단, 계약이 끝나기 6개월에서 1개월ubokinmylife.tistory.com 그런데!만약 집주인인데그 집에 들어가 살고싶다면어떻게 해야할까요?무조건 계약 갱신을 해줘야할까요? 그렇지 않습니다. 전세˙월세를 준 집에집주인이 직접들어가서 살 거라면갱신을 거부할 수 있습니다. 본인 뿐만 아니라부모님이나(직계존속)..

부동산투자 2020.10.18

전세든 월세든 세입자가 2년 더 사는게 가능할까?

안녕하세요 유복나우입니다! 전세로 살든 월세로 살든 세입자가 계약갱신을 요구하면2년을 더 살 수 있습니다. 게다가 임대료도5% 이하로만 오르게 됩니다. 단, 계약이 끝나기6개월에서 1개월 전에집주인에게 말해야합니다. 이게 가능해진건2020년 7월 31일에임대차 3법이시행됐기 때문입니다.(정식명칭은 '주택임대차보호법 개정안'입니다) 그래서 세입자는 집주인에게계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면임대료를 5% 이내로만 올리고2년을 더 살 수 있게 되었습니다.(이를 계약갱신청구권을 행사한다라고 합니다.) 한가지 알아두어야 할 건,2020년 12월 10일부터는계약이 끝나기 6개월에서 2개월 전에말해야 합니다. 혹시 세입자인데계약 만료가 6개월 정도 남았다면기억하세요! 이상 유복나우였습니다. 참고) 실거주하려는 집주인이라..

부동산투자 2020.10.18

건보료가 오르지 않는 월세금액은 얼마일까?

2천만원 이하 주택임대소득을 2019년부터 전면 과세한다고 합니다.이에 따라 월세를 받고 있는 분을은 2020년 5월 한 달 동안 국세청에 임대소득을 신고 해야합니다.사실 임대소득세는 많지 않아요.오히려 걱정되는 건 건강보험료죠.월세로 얼마를 받으면 건보료가 오르게되는 건지 궁금해서 정리해보았습니다.(본 내용은 유튜브 채널 이장림부동산TV의 '주택임대소득세 건강보험료 피부양자 자격유지 조건'을 정리한 것입니다. 링크는 아래에 걸어둘게요.) 2020년 5월에 2019년 소득을 신고하는데, 이 때 신고된 소득을 기초로 건강보험료를 부과하는 건 2020년 11월부터입니다. 직장가입자의 피부양자로 건강보험공단에 등록되어있던 주택임대인 중에는 이번 임대소득 신고로 피부양자 자격을 잃게 될 수도 있습니다.피부양자 ..

부동산투자 2020.05.29

임대소득 신고하면 건보료가 올라간다고요?

안녕하세요 나우입니다. 이번 5월에는 임대소득과 관련해서 궁금하신 분이 많아요.임대소득을 신고하면 소득세야 그렇다쳐도 지역가입자로 전환되어 건강보험료가 엄청 뛸 수 있다고 하더라구요.그래서 저도 궁금해서 내용을 정리해보았습니다.(본 내용은 유튜브 채널 '집코노미TV'의 '임대소득 2000만원이하도 과세 → 피부양자 자격 대거 박탈... 대처법은?'을 정리한 것입니다. 링크는 아래에 걸어둘게요.) 자 우선, 피부양자 가격이 박탈되는지가 가장 궁금하겠죠?이제부터는 주택임대소득으로 연 2000만원 이하를 버시는 분은 분리과세로 전환된다고 합니다.즉 2000만원/12개월 = 약 166.7만원이므로 주택을 임대해서 월세로 월 167만원 이상 버시는 분은 분리과세가 아닌 종합과세가 되는 겁니다. 여기서 피부양자 자..

부동산투자 2020.05.23
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