재개발조합, 재건축조합에 문제 생기면 어떻게 해야할까

안녕하세요 유복나우입니다.

재개발 또는 재건축 지역에 투자하거나 관심이 있는 분들이 많으실 것 같습니다. 그런데 가끔 재개발 재건축 조합에 관한 나쁜 뉴스가 미디어에 나오는 경우가 있습니다. 그러면 투자를 주저하게 되거나, 불안해질 것 같습니다. 저도 마찬가지인데요. 그런 뉴스, 기사들만 접하다 보니 정작 재개발 재건축이 어떤 건지도 정확히 모르면서 선입견만 가졌던 것 같습니다.

*광고 아닙니다*

그런데 이번에 책을 한 권 읽으면서 재개발 재건축에 관한 이유 없는 불안감을 좀 떨쳐내었습니다. 책에는 기존 조합에 문제가 생길 경우에 어떻게 대처해야 하는지 소개가 되어있었기 때문입니다. 간략히 인용해보자면 다음과 같습니다.

 

 

가끔씩 뉴스에서 '재건축 조합장 해임 결의'등의 기사를 보게 된다. 으레 있는 일처럼 생각될 수도 있지만 조합원이라면 흘려듣고 말 일이 아니다. 조합의 사업이 지연되거나 아예 좌초되어 내 재산권에 상당한 손실이 발생할 수 있기 때문이다. 관심을 가지고 정보를 알아두는 것이 좋다. 정보를 알아보는 방법에는 4가지가 있다.
1) 클린업시스템에서 검색한다. *서울의 경우
2) 동네 부동산에 문의한다.
3) 구청에 방문하여 직원에게 물어본다.
4) 인터넷에서 검색한다.


하지만 부동산 물색 단계에서는 너무 심각하게 생각할 필요는 없다. 중요한 것은 이런 문제가 발생한 본질이다. 사업성이 좋아서 이익과 남는 것이 많아 돈을 횡령하면서 문제가 발생한 것이라면 투자수익으로 얼마든지 만회가 가능하다. 반면 사업성이 좋지 않아서 누군가 책임을 회피하기 위해서 발생한 문제라면 피해야 할 지역이라고 할 수 있다.


정치인이 아니면서 지나치게 정치에 관심을 가지면 현업에 지장이 있는 것처럼, 웬만하면 조합의 일에는 큰 관심을 두지 말고 부동산을 묻어두는 것이 좋다. ... 치명적인 불법행위만 아니면 조합장 이하 임원들이 하는 일을 지지하여 정비사업이 속도를 낼 수 있게 하는 것이 좋다.


자료 : 김향훈, 이수현, 박효정, 「난생 처음 재개발 재건축」, 2021, p.57-59

 

책에는 이 내용 외에도, 조합의 문제에 대해 직접 행동하여 대처하려는 사람들을 위한 내용도 있었습니다. 하지만 저에게는 위의 내용만으로도 충분했습니다.


이 내용을 읽고 정리를 하다 보니 마음이 좀 놓입니다. 몇 년 사이 집값이 너무 올라버려서, 재개발 재건축에 대해 알아보던 참이었거든요. 물론 재개발, 재건축 지역 주택 가격도 많이 올랐지요;; 하지만 꾸준히 공부하고 준비하다 보면 성과가 있을 거라고 믿습니다.


이 글이 여러분께도 도움이 되면 좋겠습니다.
감사합니다.




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